Attico di lusso con 320m², piscina privata e vista sul mare | Edificio San Marino, Guilhermina
R$ 1.450.000 Brazilian Real
- ID ITH4523
- Camere da Letto 4
- Bagni 4
- Zona Utile 320,00m²
Appartamento - Brasile, São Paulo, Praia Grande, Praia Grande, Guilhermina
Operazione strategica: margine di profitto espressivo all'acquisto, tempo libero privato e vista definitiva sull'oceano
ITHLUX presenta un asset immobiliare eccezionale sulla costa di São Paulo, ideale per investitori focalizzati su una rivendita rapida con alto margine di profitto, solido apprezzamento degli asset o rendimenti premium tramite affitti vacanze di fascia alta. Situato sulla prestigiosa Venezuela Street, questo attico duplex unisce raffinatezza, spaziosità monumentale e un'area di svago totalmente privata, lontana dagli occhi altrui.
Punti salienti interni e finiture raffinate:
Dimensioni generose: Ci sono 320 m² di superficie privata con ambienti spaziosi e ariosi e un'eccellente distribuzione architettonica.
Ala Intima Elite: Composta da 4 suite indipendenti, ricca di mobili e mobili di alta qualità progettati, garantendo comfort e totale privacy per la famiglia e gli ospiti.
Eleganza sociale: Stanze ampie integrate con pavimenti in piastrelle in porcellana ad alta lucentezza, conferendo sofisticazione e facilità di manutenzione alla proprietà.
Parcheggi fissi: dispone di 2 posti coperti e delimitati, un elemento essenziale per la comodità nella regione costiera.
Oasi di Tempo Libero Privato ed Esclusivo:
Il piano superiore fu progettato per diventare un vero beach club privato:
Piscina esclusiva: Perfetta per bagni rilassanti con totale discrezione.
Spazio Gourmet: Area coperta dotata di barbecue tradizionale, ideale per grandi riunioni.
Vista panoramica: Un'ambientazione cinematografica con una vista decisiva sul mare di Praia Grande.
📍 Posizione Premium e Dintorni
Indirizzo prestigioso: Situato nell'edificio San Marino (via Venezuela, 277), nel cuore del quartiere esclusivo di Guilhermina, Praia Grande/SP.
Codice postale (CEP): Regione coperta dal CAP 11702-010 (Guilhermina — zona residenziale ad alta liquidità).
Vita quotidiana pratica a piedi: Posizione privilegiata a pochi metri dalla striscia sabbiosa della spiaggia, che permette accesso immediato ai migliori chioschi sul lungomare, ristoranti gastronomici, grandi supermercati, panetterie artigianali e centri commerciali.
🚌 Accesso ai trasporti e alla logistica
Connettività stradale superiore: Facile flusso stradale con accesso diretto alla South Expressway, permettendo un collegamento fluido con l'autostrada Imigrantes e il sistema Anchieta. L'attico è strategicamente situato a soli 50 minuti dalla capitale São Paulo, facilitando i viaggi dirigenziali. È inoltre vicina alle linee di trasporto pubblico interurbano della Baixada Santista.
💼 Valori e metriche di investimento
Superficie privata: 320 m²
Prezzo di perizia regolare: R$ 2.300.000,00
VALORE DI REGOLAMENTO (Pagamento tempestivo): R$ 1.450.000,00 (Sconto immediato di R$ 850.000,00 — Opportunità con sconto reale del 37%)
Tassa del condominio: R$ 1.700,00 al mese
IPTU (tasse): R$ 790,00 / mese
📐 Metriche Riassuntive
Superficie privata: 320 m²
Camere da letto: 4 suite | Bagni: 5 o più
Garage: 2 spazi (delimitati)
Tempo libre: piscina privata, area gourmet con barbecue e vista sul mare.
CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
Suites: 4
Full Bathroom: 4
Social bathroom: 1
Partially Furnished
Indoor pool
Indoor terrace
Garage box: 2
Condominio privato
Number of floors Building: 8
Floor: 8
Security / Surveillance: Segurança 24h
Ascensore
Sea view
City View
A pochi passi dalla spiaggia
AGENTE RESPONSABILE
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POSIZIONE
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320,00m²
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