Einzelobjekt 733 m² | Investitionsmöglichkeit mit nachgewiesenen kompatiblen Anwendungen | Sanlúcar la Mayor. Ideale Investition: Unterkunft, Coliving oder Boutique-Wohnanlage

Hotel - Spanien, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

SINGULARES ASSET MIT KOMPATIBLEN NUTZUNGEN ANALYSIERT

733 m² mit geräumigen Räumen, Aufzug, Schwimmbad, Weinkeller und Garage für 8 Autos. Ideal für Premium-Touristenunterkünfte, Pflegeheime, Coliving oder professionelle Aktivitäten. Kompatible Verwendungen werden gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften analysiert und gegenübergestellt. Eine exklusive Investitionsmöglichkeit 20 Minuten von Sevilla entfernt.

ITHLUX Sevilla bietet eine außergewöhnliche Erwerbsmöglichkeit im Aljarafe: eine einzigartige Villa von 733 m² mit einem deutlich höheren Nutzungspotenzial als traditionelle Wohnhäuser, gelegen in einem der städtischen Gebiete mit der größten Nutzungsflexibilität in der Gemeinde.

WICHTIG:
Die Immobilie verfügt derzeit über keine erteilte Aktivitätslizenz.
Die kompatiblen Nutzungen wurden analysiert und direkt mit dem Stadtrat von Sanlúcar la Mayor in Übereinstimmung mit den geltenden kommunalen Stadtplanungsvorschriften (Nebenverordnungen und geltende PGOU) gegenübergestellt, die bestimmte mit Wohnzwecken in diesem Gebiet vereinbare Nutzungen zulassen.

Dies bietet ein optimales Szenario für Investoren, die ein Projekt von Grund auf mit prozessualer Rechtssicherheit und Personalisierungsspielraum in einem Gebiet mit hoher Nachfrage nach Tourismus-, Unternehmens- und Gesundheitsdienstleistungen entwickeln möchten.

Warum ist es eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit?
• 733 m² gebaut, offen und leicht anpassbar verteilt.
• Strategische Lage, nur 20 Minuten von Sevilla entfernt, mit Zug, Bussen und direkter Anbindung per Autobahn.
• Sichere und gefestigte Umgebung mit Schulen, Hotels, Geschäften und Gesundheitsdiensten.
• Potenzial für bereits analysierte kompatible Verwendungen:
– Boutique-Touristen- / Hotelunterkünfte
– Langfristiges Coliving
– Facharztausbildung auf mittlerem bis hohem Niveau
– Wellnesszentrum / Firmen-Retreats
– Professionelle Beratung oder Tätigkeit im Zusammenhang mit Dienstleistungen
– Kombination aus Wohnraum + Aktivität (Hybridmodell)
• Reduzierte Betriebskosten dank Fußbodenheizung, Solarenergie und eigenem Wassertank.

Räume, die multiple Ausbeutungsmodelle ermöglichen
• Doppelte Höhe und große zentrale Lobby: Empfang, Lobby oder Sozialraum.
• 6 Schlafzimmer mit eigenem Bad + auf 10 Suiten: Premium-Unterkünfte / Coliving.
• Aufzug (3 Stationen): barrierefrei für die medizinische Nutzung.
• Geräumige Gemeinschaftsbereiche und Innenhöfe: Wellnessaktivitäten/-retreats.
• Salzwasserbecken + Veranden: Touristisches Produkt ist sehr gefragt.
• Weinkeller, Spielzimmer und technische Räume: Innendienste oder funktionale Erweiterungen.
• Garage für 8 Autos: Mehrwert für geschäftliche oder gesundheitliche Aktivitäten.

Ein Gut von hohem strategischem Wert
Sanlúcar la Mayor vereint das Beste des Aljarafe: Ruhe, Natur, Kommunikation und stabile Nachfrage.
Es ist ein idealer Standort für Projekte:
– Tourist,
– Konzern,
– Toiletten,
– professionelles Coliving,
Oder gemischt.

Lebensfähigkeitsbedingungen
Die Immobilie besitzt keine Betriebslizenz, und ihre Lebensfähigkeit hängt vom vom Käufer vorgeschlagenen Projekt, dessen Anpassung an die sektoralen Vorschriften (Zugänglichkeit, Feuer, Kapazität, Einrichtungen) und der Erlangung der entsprechenden Genehmigungen ab.
Dieses Szenario bietet dem Investor die Möglichkeit, sein Betriebsmodell von Grund auf auf einer analysierten und kompatiblen Stadtplanungsbasis anzupassen, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Lizenzen.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Aljarafe
Die Villa vereint drei Elemente, die nur schwer zusammenzufinden sind: Fläche, Vielseitigkeit der Nutzung und strategische Lage.

Ideal für Investoren, die ein einzigartiges Vermögen suchen, mit hoher Transformationskapazität und kompatiblen Nutzungen, die gemäß kommunalen Vorschriften analysiert werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, ein vollständiges Dossier oder einen persönlichen Besuch.

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In Übereinstimmung mit den geltenden Verbrauchervorschriften, insbesondere dem königlichen Dekret 218/2005 vom 11. Oktober der Regionalregierung von Andalusien und dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember, wird berichtet, dass der angegebene Preis die mit dem Verkauf verbundenen Ausgaben und Steuern nicht einschließt, die im Folgenden aufgeführt sind:

– Grundübertragungssteuer (ITP): Der aktuelle Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7 %, der je nach Umständen des Käufers variieren kann).
– Notargebühren: nach offiziellem Tarif.
– Ausgaben des Grundbuchregisters: nach offiziellem Tarif.
– Verwaltungskosten: Je nach Betrieb geschätzt.

Maklergebühren:
– Verkaufspartei: im Preis enthalten.
– Käuferpartei: 2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (21 %), falls zutreffend.

Die angegebenen Beträge dienen nur Informationszwecken und können je nach den spezifischen Umständen jeder Transaktion angegeben werden.