LUXUSVILLA IN SANLÚCAR, LA MAYOR

Einfamilienhaus - Spanien, Andalusia, Sevilla, Sanlúcar la Mayor, SANLÚCAR LA MAYOR

🏡 Luxusvilla in Sanlúcar la Mayor – Ideal für Familien oder Investitionen | 624 m² gebaut | Schwimmbad | Garage 8 Autos

EINE EINZIGARTIGE VILLA, UM DAS LEBEN IN GROSSEM STIL ZU GENIESSEN. 624 m² Licht, Geräumigkeit und Privatsphäre, mit salzhaltigem Pool, Veranda, 6 Schlafzimmern mit eigenem Bad, Aufzug und Garage für 8 Autos. Ein einzigartiges Zuhause in Sanlúcar la Mayor, 20 Minuten von Sevilla entfernt, perfekt für Familien, die Raum, Komfort und Lebensqualität in einer sicheren und ruhigen Umgebung suchen.

ITHLUX–Sevilla präsentiert exklusiv diese einzigartige Villa mit 624 m², eine außergewöhnliche Immobilie, die Architektur, Leuchtkraft und Komfort in einer der ruhigsten und am besten verbundenen Enklaven des Aljarafe vereint.

Das Haus ist für diejenigen konzipiert, die Platz, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnerlebnis suchen, auf drei Stockwerke verteilt, die durch einen Aufzug verbunden sind, und vereint edle Materialien, doppelt hohe Decken, zeremonielle Säulen und einen imposanten zentralen Kamin, der sowohl Wohnzimmer als auch Küche mit Wärme umhüllt.

Es verfügt über 6 Schlafzimmer, davon vier mit eigenem Bad und zwei mit Umkleidezimmer, mit der Möglichkeit, neue Zimmer je nach Familien- oder Investitionsbedarf zu schaffen (touristische Unterkunft, Boutique-Residenz, Coliving, professionelles Büro ...).
Das Erdgeschoss bietet ein großes, offenes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Veranda und mehrere vielseitige Bereiche.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Weinkeller, einen Spiele- oder Besprechungsraum, einen Waschraum und eine private Garage für acht Fahrzeuge, die in Wohnhäusern in Sevilla schwer zu finden sind.

Das Äußere ist ein echter Zufluchtsort: Schwimmbecken mit salzhaltiger Chlorinierung, überdachter Veranda, Gartenbereich und ein eleganter Nasridenbrunnen, der der Umgebung Charakter und Ruhe verleiht.

Zu seinen Merkmalen gehören:
✔ Fußbodenheizung
✔ Solar- und Gasenergie
✔ Eigener Wassertank
✔ Eingebaute Kleiderschränke
✔ Geräumige, helle und gut belüftete Räume
✔ Völlige Privatsphäre

📍 Strategische Lage – Sanlúcar la Mayor
Nur 20 Minuten von Sevilla entfernt über die Autobahn, mit Vorortzügen, Bussen und allen Verbindungen zu Fuß: öffentliche, subventionierte und private Schulen mit Linienstopps, Hotels, Geschäften, Restaurants und Grünflächen.

Eine einzigartige Immobilie, ideal sowohl für Familien, die Qualität und Geräumigkeit suchen, als auch für verzinsliche Investitionsprojekte.
Ein Lebensstil, nicht nur ein Zuhause.

📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, ein vollständiges Dossier oder einen persönlichen Besuch.

In Übereinstimmung mit den geltenden Verbrauchervorschriften, insbesondere dem königlichen Dekret 218/2005 vom 11. Oktober der Regionalregierung von Andalusien und dem Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember, wird berichtet, dass der angegebene Preis die mit dem Verkauf verbundenen Ausgaben und Steuern nicht einschließt, die im Folgenden aufgeführt sind:

– Grundübertragungssteuer (ITP): Der aktuelle Steuersatz in Andalusien wird angewendet (in der Regel 7 %, der je nach Umständen des Käufers variieren kann).
– Notargebühren: nach offiziellem Tarif.
– Ausgaben des Grundbuchregisters: nach offiziellem Tarif.
– Verwaltungskosten: Je nach Betrieb geschätzt.

Maklergebühren:
– Verkaufspartei: im Preis enthalten.
– Käuferpartei: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (21 %), falls zutreffend.

Die angegebenen Beträge dienen nur Informationszwecken und können je nach den spezifischen Umständen jeder Transaktion angegeben werden.